Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất từ 1/7/2025

Từ ngày 01/7/2025, trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có nhiều thay đổi đáng chú ý theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Đây là nghị định quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp và phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Việc nắm rõ trình tự giải quyết tranh chấp đất đai sẽ giúp người dân chuẩn bị hồ sơ đúng quy định, tránh mất thời gian khi thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền.

Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai từ ngày 1/7/2025

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người có yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai sẽ thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

Người có tranh chấp nộp đơn tại UBND cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Trong đơn cần thể hiện rõ:

• Thông tin của các bên tranh chấp;
• Nội dung tranh chấp;
• Yêu cầu giải quyết;
• Tài liệu, chứng cứ kèm theo nếu có.

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình xử lý thuận lợi hơn.

Bước 2: Chủ tịch UBND xem xét thụ lý

Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn, Chủ tịch UBND có thẩm quyền phải xem xét việc thụ lý.

Trường hợp đủ điều kiện giải quyết, cơ quan có thẩm quyền sẽ:

• Thông báo bằng văn bản cho các bên tranh chấp;
• Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
• Giao cơ quan chuyên môn tham mưu giải quyết.

Nếu không thụ lý, UBND phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai gồm những gì?

Trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, cơ quan tham mưu sẽ tiến hành xác minh, thu thập tài liệu và hoàn thiện hồ sơ.

Một số tài liệu thường có gồm:

• Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
• Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã;
• Biên bản làm việc với các bên liên quan;
• Biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp;
• Trích lục bản đồ địa chính;
• Hồ sơ địa chính;
• Dữ liệu liên quan đến thửa đất tranh chấp;
• Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, cơ quan chuyên môn có thể tổ chức hòa giải hoặc họp với các cơ quan liên quan để làm rõ vụ việc nếu cần thiết.

Bước 3: Ban hành quyết định giải quyết tranh chấp

Sau khi hoàn tất việc xác minh và tham mưu, Chủ tịch UBND có thẩm quyền sẽ ban hành:

• Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai; hoặc
• Quyết định công nhận hòa giải thành.

Quyết định này sẽ được gửi cho các bên tranh chấp và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất

Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định khá rõ thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai.

Thời hạn giải quyết tại cấp xã

Đối với tranh chấp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã, thời gian giải quyết không quá 45 ngày kể từ ngày thụ lý.

Thời hạn giải quyết tại cấp tỉnh

Đối với tranh chấp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh, thời hạn giải quyết không quá 50 ngày kể từ ngày thụ lý.

Trường hợp được kéo dài thêm thời gian

Đối với:

• Xã miền núi;
• Khu vực biên giới;
• Hải đảo;
• Vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn;
• Vùng đặc biệt khó khăn;

thời gian giải quyết có thể được tăng thêm 10 ngày.

Nguyên tắc giải quyết thủ tục đất đai theo Luật Đất đai 2024

Theo Điều 224 Luật Đất đai 2024, việc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai phải bảo đảm các nguyên tắc sau:

• Công khai, minh bạch;
• Bình đẳng và khách quan;
• Phối hợp kịp thời giữa các cơ quan có thẩm quyền;
• Đơn giản, dễ thực hiện;
• Tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân.

Ngoài ra, thủ tục đất đai hiện nay có thể thực hiện bằng nhiều hình thức như:

• Nộp trực tiếp;
• Qua dịch vụ bưu chính;
• Thực hiện trên môi trường điện tử.

Các hình thức này đều có giá trị pháp lý như nhau theo quy định pháp luật.

Nội dung quản lý nhà nước về đất đai gồm những gì?

Theo Điều 20 Luật Đất đai 2024, quản lý nhà nước về đất đai bao gồm nhiều nội dung quan trọng.

Trong đó có các hoạt động như:

• Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất;
• Đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận;
• Quản lý hồ sơ địa chính;
• Giải quyết tranh chấp đất đai;
• Thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm.

Đây là cơ sở để các cơ quan nhà nước thực hiện việc quản lý và giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến đất đai.

Người dân cần lưu ý gì khi giải quyết tranh chấp đất đai?

Trên thực tế, nhiều hồ sơ tranh chấp đất đai bị kéo dài do thiếu giấy tờ hoặc xác định sai cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Khi thực hiện thủ tục, người dân nên:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan đến thửa đất;
• Lưu giữ giấy tờ nguồn gốc đất;
• Xác định đúng loại tranh chấp;
• Theo dõi thời hạn giải quyết theo quy định.

Đối với các vụ việc có nhiều người liên quan hoặc đất có lịch sử sử dụng phức tạp, việc đánh giá hồ sơ và lựa chọn hướng xử lý phù hợp là rất quan trọng để hạn chế tranh chấp kéo dài.

Từ ngày 01/7/2025, trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai sẽ thực hiện theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP với nhiều quy định mới về thẩm quyền và thời hạn giải quyết.

Việc nắm rõ quy trình, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và xác định đúng thẩm quyền giải quyết sẽ giúp quá trình xử lý tranh chấp thuận lợi hơn. Trong các trường hợp tranh chấp phức tạp bạn nên tham vấn ý kiến của luật sư để bảo vệ quyền lợi của mình.

👉 Bạn có thể tham khảo thêm bài viết: